Незадовільний стан житлового фонду Львова, неефективне використання бюджетних коштів, які використовуються на його утримання, неспроможність ЛКП - колишніх ЖЕКів - утримувати і управляти якісно та професійно – одна із найгостріших проблем для мешканців міста та влади. Незважаючи на те, що 2009 році 9,26% міського бюджету виділено на утримання житлово-комунального господарства, загально розповсюдженою є позиція, що єдиною проблемою неякісного утримання житла є нестача грошей в казні міста.

Альтернативою діючим ЛКП стають ОСББ, організації нових власників, як загальноприйнятий спосіб утримання приватного житла в Європі. У Львові налічується 8695 багатоповерхових житлових будинків. З них зареєстровано 324 ОСББ.  З них ефективно  працюють лише 30 ОСББ.   Причина неефективності в тому, що функцію управителів зазвичай виконують голови ОСББ, які аж ніяк не ставлять перед собою завдання управління: фінансове управління, бухгалтерський облік, найм ремонтників, закупівля будівельних матеріалів тощо.

Процес створення ОСББ в Україні повільний та неефективний на відміну від країн Європи, де професія управителя легітимізована, а майбутні управителі проходять спеціальне сертифікаційне навчання.

Більшість громадян в Україні взагалі не розуміє, навіщо потрібні і як функціонують ОСББ, сподіваючись на дієвість скарги до голови міста та депутатів.  Необхідна широка інформаційна кампанія, яка роз’яснить, що ЖЕКи  та скарги вже ніколи і нікому насправді не допоможуть, що отримавши право на приватну власність на житло ми взяли на себе і відповідальність за його утримання.